LOT DE 2 APPARTEMENTS AVEC TERRASSE DE 100 M² ET GARAGE – FAMECK
250 000€
Localisation : FAMECK, 57290
8 rooms
6 bedrooms
2 bathroom(s)
157 m²
À Fameck, au 2 rue de la Croix Manier, découvrez un ensemble immobilier d’environ 166 m² composé de deux appartements indépendants, bénéficiant d’une grande terrasse commune d’environ 100 m² et d’un garage de 38 m².
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs, mais également pour une famille souhaitant disposer de deux logements ou réunir les volumes pour créer une seule habitation.
LE PREMIER APPARTEMENT : 92 M² PENSÉS POUR LA COLOCATION
Le premier appartement développe environ 92 m² et présente une configuration particulièrement adaptée à une exploitation en colocation meublée.
Il dispose de quatre chambres d’environ 17 m², 17 m², 10,5 m² et 10 m², d’une pièce de vie avec cuisine, de deux WC, de deux espaces douche ainsi que d’une pièce d’eau équipée de deux lavabos.
La pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Imaginez ici un espace commun agréable où les colocataires peuvent se retrouver, prendre un café ou profiter des beaux jours sur les quelque 100 m² d’extérieur.
LE SECOND APPARTEMENT : UN DUPLEX DE 74 M²
Le deuxième logement développe environ 74 m² et se présente en duplex.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec accès direct à la terrasse.
À l’étage, vous trouverez une salle de bains, une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins et une chambre généreuse d’environ 25 m².
Un garage de 38 m² complète ce logement, offrant un espace appréciable pour stationner, stocker du matériel ou aménager un espace complémentaire selon votre projet.
UN BIEN QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET
La configuration constitue l’un des principaux atouts de cet ensemble.
Vous pouvez conserver les deux appartements séparément afin de développer deux logements distincts, exploiter le premier en colocation et le second en location traditionnelle, ou encore envisager leur réunion afin de créer une habitation d’environ 166 m².
Un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou locatif.
DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES RÉALISÉES EN 2022
Le confort énergétique a fait l’objet d'investissements significatifs avec :
• isolation extérieure réalisée en 2022 ;
• pompe à chaleur installée en 2022 ;
• poêle à granulés installé en 2022.
Ces équipements viennent compléter une configuration déjà particulièrement polyvalente.
FAMECK : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé au cœur de la vallée de la Fensch, Fameck profite d’une situation géographique recherchée entre Thionville et Metz, avec la proximité des grands axes routiers et du bassin d’emploi luxembourgeois.
La commune dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et infrastructures culturelles.
Pour les loisirs, les habitants peuvent notamment profiter des espaces verts et équipements de la commune, mais également de nombreuses possibilités de promenades et d’activités dans la vallée de la Fensch.
La proximité de Thionville, Hayange, Florange et du Luxembourg permet également de profiter d’un bassin de vie particulièrement dynamique.
LES POINTS FORTS
✓ Deux appartements représentant environ 166 m²
✓ Terrasse commune d’environ 100 m²
✓ Garage de 38 m²
✓ Configuration adaptée à la colocation
✓ Possibilité de réunir les deux logements
✓ Isolation extérieure réalisée en 2022
✓ Pompe à chaleur installée en 2022
✓ Poêle à granulés installé en 2022
✓ Secteur Fameck / Vallée de la Fensch
✓ Proximité Thionville, Metz et Luxembourg
Un ensemble immobilier atypique et évolutif qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses volumes, sa terrasse et les différentes stratégies d’utilisation possibles.
Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble la configuration la plus adaptée à votre projet. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 614973 )
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs, mais également pour une famille souhaitant disposer de deux logements ou réunir les volumes pour créer une seule habitation.
LE PREMIER APPARTEMENT : 92 M² PENSÉS POUR LA COLOCATION
Le premier appartement développe environ 92 m² et présente une configuration particulièrement adaptée à une exploitation en colocation meublée.
Il dispose de quatre chambres d’environ 17 m², 17 m², 10,5 m² et 10 m², d’une pièce de vie avec cuisine, de deux WC, de deux espaces douche ainsi que d’une pièce d’eau équipée de deux lavabos.
La pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Imaginez ici un espace commun agréable où les colocataires peuvent se retrouver, prendre un café ou profiter des beaux jours sur les quelque 100 m² d’extérieur.
LE SECOND APPARTEMENT : UN DUPLEX DE 74 M²
Le deuxième logement développe environ 74 m² et se présente en duplex.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec accès direct à la terrasse.
À l’étage, vous trouverez une salle de bains, une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins et une chambre généreuse d’environ 25 m².
Un garage de 38 m² complète ce logement, offrant un espace appréciable pour stationner, stocker du matériel ou aménager un espace complémentaire selon votre projet.
UN BIEN QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET
La configuration constitue l’un des principaux atouts de cet ensemble.
Vous pouvez conserver les deux appartements séparément afin de développer deux logements distincts, exploiter le premier en colocation et le second en location traditionnelle, ou encore envisager leur réunion afin de créer une habitation d’environ 166 m².
Un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou locatif.
DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES RÉALISÉES EN 2022
Le confort énergétique a fait l’objet d'investissements significatifs avec :
• isolation extérieure réalisée en 2022 ;
• pompe à chaleur installée en 2022 ;
• poêle à granulés installé en 2022.
Ces équipements viennent compléter une configuration déjà particulièrement polyvalente.
FAMECK : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé au cœur de la vallée de la Fensch, Fameck profite d’une situation géographique recherchée entre Thionville et Metz, avec la proximité des grands axes routiers et du bassin d’emploi luxembourgeois.
La commune dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et infrastructures culturelles.
Pour les loisirs, les habitants peuvent notamment profiter des espaces verts et équipements de la commune, mais également de nombreuses possibilités de promenades et d’activités dans la vallée de la Fensch.
La proximité de Thionville, Hayange, Florange et du Luxembourg permet également de profiter d’un bassin de vie particulièrement dynamique.
LES POINTS FORTS
✓ Deux appartements représentant environ 166 m²
✓ Terrasse commune d’environ 100 m²
✓ Garage de 38 m²
✓ Configuration adaptée à la colocation
✓ Possibilité de réunir les deux logements
✓ Isolation extérieure réalisée en 2022
✓ Pompe à chaleur installée en 2022
✓ Poêle à granulés installé en 2022
✓ Secteur Fameck / Vallée de la Fensch
✓ Proximité Thionville, Metz et Luxembourg
Un ensemble immobilier atypique et évolutif qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses volumes, sa terrasse et les différentes stratégies d’utilisation possibles.
Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble la configuration la plus adaptée à votre projet. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 614973 )
Location of the property : Apartment 157 m2 for sale in FAMECK
57290 FAMECK
Sale price including fees : 250 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
