À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 180 m² – AUDUN-LE-TICHE – FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE

🔑 Adresse : 19 rue du Général Leclerc, 57390 Audun-le-Tiche



Profession libérale, cabinet médical, paramédical, bureau d’étude ou siège de petite entreprise : ce local en rez-de-chaussée avec vitrine de plus de 6 mètres vous offre visibilité, accessibilité et confort à seulement quelques minutes du Luxembourg.



🧩 Une configuration parfaitement adaptée à une activité professionnelle :

Surface totale : environ 180 m² entièrement de plain-pied



Accueil / salle d’attente : grande pièce lumineuse de plus de 37 m²



5 bureaux indépendants, facilement modulables



Espace de stockage de 53,5 m², réparti comme suit :



Un grand local de 35 m²



Deux annexes de 14 m² et 4,5 m²



♿ Accessibilité & confort :

Conforme PMR (accès de plain-pied, circulation facilitée)



Aucun travaux à prévoir : état impeccable, prêt à l’emploi



Réseaux, chauffage, éclairage et revêtements en excellent état



🚗 Stationnement facilité :

Parking privé pour 3 véhicules



Grand parking public gratuit à proximité immédiate, idéal pour votre clientèle



📌 Situation stratégique :

Adresse visible et centrale, sur axe très fréquenté



À moins de 5 minutes de la frontière luxembourgeoise



Accès rapide à Belval, Esch-sur-Alzette et Differdange



💼 Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer votre activité dans un cadre professionnel et accueillant.



📞 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1500,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 587488 )